中古マンション　相場|中古マンションとは

■ 中古マンション　定義

中古マンションとは、元々、新築で購入した分譲マンションの購入主が、何らかの理由により売却したマンションの事を言います。中古マンションのデメリットなどは、新築と違って築年数が経過しているので、多少、古いイメージなどもあるかもしれませんが、メリットは結構あります。一番のメリットはなんといっても値段だと思います。新築ではない分、格安でマイホームを購入できるといったところは大きなメリットだと思います。

■ 人気の中古マンション

中古マンションには根強い人気があります。築年数が新しい場合はそのまま住む、年数が経っている場合は自分好みにリフォームして住むなど色々なパターンがありますが、人気の理由はどこにあるのでしょうか。新築マンションは確かに新しくて魅力的ですが、新築だけが素晴らしいわけではありません。中古マンション＝価格は安いけれど品質は悪い、とは一概に言えません。価格だけではない中古マンション購入のメリットを再確認してみましょう。

■ 中古マンション　モデルルーム

新築マンションの立派なモデルルームと違い、実際の部屋を見て、触って決めることが出来ます。新築マンションは建設中に販売されるので実際の建物を見られる機会は極めて少ないのです。購入前に部屋の状況や設備の状況を確認することが出来るのは安心です。生活に欠かせない、スーパーマーケット、病院に始まり、学校、役所などの公的機関や銀行などの周辺環境も吟味することが出来ます。更には両隣、上下階にどんな家族が住んでいるか、住民に若い人が多いか年配の人が多いかなどの傾向と言った、内部の環境も確認することが出来ます。また、管理人が常勤または住み込みかどうか、配管、外壁、駐車場などの共有部分の長期修繕計画の有無や実施状況など建物の維持管理の状態なども確認することが出来ます。

■ 中古マンションの魅力

物件を購入する時、新築は確かに魅力的ですが、新築だけが素晴らしいわけではありません。中古＝価格は安いが、品質は悪いとは一概に言えません。中古物件には中古物件の魅力があります。価格だけではない中古マンション購入のメリットを再確認してみましょう。


中古マンションの大きな魅力のひとつに販売価格があります。同じ広さで比べた場合、中古マンションのほうが安いケースがほとんどです。新築マンションでは手が届かないけれども中古マンションの価格なら部屋の広さ・交通アクセス・駅からの距離など物件の選択肢が広がります。

■ 中古マンション　注意点

中古マンションの注意点は、仲介会社を介して購入をするため、価格とは別に不動産会社に仲介手数料を払う必要があります。一般的には売買価格の３％が仲介手数料ですが不動産会社が買い取って売主になった場合には手数料がかかりません。


中古マンションには、修繕費用の負担があること。その上、維持管理費も上がっていく傾向があります。新築マンションの場合は最初の修繕積立金は安く、年数の経過と共に高くなるのが一般的です。