中古マンションの魅力|中古マンションとは
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新築物件に比べ一般的に低価格で購入できるのが中古マンション物件の最大の魅力です。築年数にもよりますが、同じような立地の新築物件の3〜4割、なかには半額近い価格で売り出されている中古マンション物件もあり、同じ予算内でより広い住居を手に入れることが十分可能です。また価格が低い分、無理なローンを組まなくて済んだり、ローンの返済期間を短く設定できる可能性もあります。購入価格が安い分、万が一転売する場合の値下がり率を低く抑えられるのも中古マンション物件のメリットの一つでしょう。
中古マンションは、購入価格を抑えて、浮いた分で好みのリフォームを施したり家具を購入したりして、理想の住まいを実現するのも一案です。ただし、ひどく設備が劣化しているなどの理由から、大掛りな修繕を施さないと住めない状況のものは、費用が予想以上にかさむ可能性があるので注意が必要です。また、マンションの場合、築年数に従って毎月の修繕積立金が高くなる傾向がありますので、事前に金額を確認しておきましょう。
中古マンション物件は、新築物件に比べ圧倒的に物件数が多いので、その分、住まい選びの選択肢が広がります。特に「子供の学校の通学区域内に住みたい」「実家の近くに住みたい」などの理由で、エリアを限定して住まい探しをするのなら、中古物件の方が断然有利です。また、建物のタイプや立地条件のバリエーションが豊かなのも中古物件の魅力。特にマンションで「共有施設にプールがあるマンションに住みたい」「メゾネットタイプのマンションに住みたい」など、希望条件が細かく決まっている場合は、新築で探すよりも中古で探したほうが希望通りの物件に出合える可能性が高いと言えるでしょう。また、一戸建ての場合も、新規に分譲される土地や建売住宅はえてして、郊外の場合が多いですが、中古であれば都市部、郊外に関わらずまんべんなく供給されています。利便性の良い都心で戸建てを希望する場合は中古物件を候補に入れるほうが賢明です。
■ 中古マンションのメリット
通常、実際の建物を確認した上で検討できるのが中古マンション物件の良いところです。特に図面やパンフレットではわかりづらい部屋の雰囲気、採光や通風、眺望などを確認できるのは中古物件ならではです。実際の建物の中を見て寸法も測れるので、事前に家具やインテリアの準備ができ、購入後スムーズに新生活をスタートできます。
また、新築の場合、近隣の住戸にどんな人が住むのかが事前にわかりませんが、中古マンション物件では近隣住民の様子をある程度確認できます。特に一戸建ての場合、隣の住宅との距離感や、どの程度お互いの住空間が見えるのか、生活音がどのくらい伝わるのかを事前に確認できるのは嬉しいところです。
■ 中古マンションの説明
一般中古マンションとは、公庫融資の対象となる中古マンションのことです。中古マンションは『一般中古マンション』と『優良中古マンション』の２つに大別され、両者とも住宅金融公庫の融資を受けることができます。
中古マンションとは、マンションが完成した後に、一度誰かが住んだことがある物件のことであり、中古マンションは、新築時の価格よりも安くなることが一般的で、中古マンションの売主は、個人の場合がほとんどです。この中古マンションには、自分が居住用目的で購入する中古マンションや、資産運用の目的で購入する中古マンションがあります。
■ 中古マンション 諸費用
中古マンションは、通常の登録費用などに加えて仲介会社に支払う手数料が発生するため、新築より諸費用が高くなります。
一般的には仲介手数料は物件価格の3％となるので3000万円の中古マンション物件購入の場合で、100万円近くの手数料が別途必要となります。中古マンションでも売り主が不動産会社である場合は仲介手数料は不要となりますが、中古マンション物件によってはクロスの張り替えやメンテナンス、リフォーム料がかかることがあります。よって中古マンションを購入する際には、新築よりも物件取得費以外の現金を多めに用意しておく必要があります。
また、各民間金融機関において中古マンションは金利優遇の対象にならない場合や、長期ローンを組めない場合があり、住宅金融公庫を利用する場合も、新築マンションに比べ融資限度額に格差がでてくるため、この機関を利用して中古物件を購入しようとする方は少ないのが現実です。
■ 中古マンション 資産価値
購入する中古マンションの資産価値は誰もが気になるところ。「将来、売るかもしれない」と考えるならば、なるべく値崩れしないマンションを手に入れたい。では中古マンションを買うとき、何をもって「値崩れしにくい」と判断すればよいのだろうか。また、どんな条件を満たす物件が、資産価値の高いマンションなのだろうか。
中古マンションを買うときに、将来売るときのことを考える人は多くないかもしれない。だが、マンションは建て替えが難しいので、家族のライフステージが変化した場合は住み替えが必要だ。
■ 中古マンション 環境
中古マンションが住宅性能や環境性能などで公的な評価を受けている場合は、リセールバリューにとってもプラス要素だ。また、管理状態も気になるところ。以前は『マンションは管理を買え』といわれましたが、今や管理は良くて当たり前です。逆に管理が悪いと値崩れしやすくなるので、長期の修繕計画や修繕積立金の積み立て状況を事前にチェックしておきたいところです。敷地内環境と併せて確認しよう。
最近の中古マンションのリフォームでは、古くなったクロスや設備を取り換えるだけでなく、理想の間取りや最新設備に一新するケースも多い。