中古マンションのよいところ|中古マンションとは

■ 中古マンション　価格の安さ

中古マンションが優れている点の第一は、なんといっても価格の安さでしょう。新築と違って建物や設備が「使用済み」なのだから、安いのは当然かもしれません。そのうえ、新築価格に含まれる売主の利益が中古にはないので、さらに割安感が高まると考えられるのです。実際にどのくらいおトクかというと、三大都市圏ではいずれも新築との価格差がマンションで1500万円以上、一戸建てで500万円前後以上となっています。価格が安ければ同じような立地や広さでも住宅ローンの負担が軽くなり、逆に同じ予算なら新築より広くて駅に近い住宅を手に入れることも夢ではありません。


中古マンションと新築では物件数にも差があります。

■ 中古マンション購入

中古マンションの購入は大仕事です、それだけに、購入するタイミングは非常に重要です。中古マンション購入のベストタイミングを逃さないためにはどんな点に注意をすればいいのでしょうか。あわてず、あせらず、次のような点に注意して慎重に検討しましょう。


中古マンションをただ欲しいだけではなく、本当に必要だと納得しているか。中古マンションの相場、動向や購入に当たっての注意事項を十分に調べたか。中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が購入の良いタイミングですが、その時期か。中古マンション物件がたくさんあったほうが選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなります。中古マンション物件が豊富に出てくるのは、３月のお引っ越しシーズンと、１０月の結婚シーズンです。

■ 中古マンション　選び方

中古マンションを買うとどんなメリットがあるのか。ここでは価格面にクローズアップして考えてみよう。


一般的に中古マンションの価格は新築から15年ほどの間に大きく下落するが、その後はなだらかな下落曲線を描く。新築から築15年まで約57％ダウンするが、築15年から同30年まではほとんどダウンしない。また、一戸建ては築25年前後で建物の価格が下げ止まり、その後はほぼ横ばいとなる。相場変動を除いた理論では、築15年目で32％下がり、その後はさほど下がらない。


中古マンションは新築に比べて価格が安いのが大きな魅力。

■ 中古マンション　意味

中古マンションとは、新築ではなく、消費者によって利用されたものが何等かの理由により手放され、再び売りに出されているマンションの事。中古マンションを買うときには、将来住み替えるときの“出口戦略”を考えておくことが重要。売りやすい条件として挙げられるのは、駅からの近さや共用施設の充実度、眺望の良さなどです。条件を満たす物件は一般的に値下がり率が小さくなります。


一方、中古マンションは貸しやすい条件はやや視点が異なるという。駅からの近さは売るとき以上に影響します。

■ 中古マンション

中古マンションとは、新築ではないマンションのことです。以前他の人が住んでいた部屋は中古マンションとして扱われます。
中古マンションには賃貸マンションと分譲マンションがあります。賃貸マンションは敷金、礼金を始めに支払い、毎月の家賃を納めることにより部屋を借りることができます。分譲マンションは部屋を持ち家として購入することができます。